Nous voulons tous vendre notre maison à un bon prix, surtout quand on y est très attaché. Nous n’avons pas envie de la laisser au premier venu, mais de la vendre à sa juste valeur. Mais de nombreux facteurs influencent le prix d’un bien immobilier de prestige.
Alors comment augmenter la valeur de sa maison de luxe ?
Augmentez la valeur de votre maison de luxe en soignant la façade et les espaces extérieurs, en installant un système d’alarme et des panneaux solaires ou en rénovant la cuisine et les salles de bain. Choisir une décoration sobre et épurée dans les tons neutres permet aussi d’accroître la valeur d’un bien de prestige.
Maintenant que vous connaissez les principes de base pour augmenter la valeur d’une maison de luxe, nous allons passer en revue chacune de ces stratégies pour vous donner plus de détails. Allons-y.
Soignez l’extérieur de votre maison
Vous connaissez sans doute le dicton: la première impression est toujours la bonne ? Et bien si la première impression compte quand on rencontre une nouvelle personne, c’est aussi le cas quand on visite une nouvelle maison.
Si vous voulez donner envie aux acheteurs et augmenter la valeur de votre maison, vous devez commencer par investir sur les parties extérieures de la maison.
Qu’est-ce que ça veut dire exactement ? Ça signifie que le jardin doit être rangé et entretenu régulièrement, la façade repeinte récemment, la piscine tout juste nettoyée etc.
Vous pouvez aussi ajouter des plantations pour rendre l’extérieur plus coloré et plus vivant.
Mais faites attention, il faut quand même y aller avec parcimonie. Bien que les acheteurs aiment les maisons avec une âme, ils aiment surtout les espaces épurés, dégagés et surtout faciles à entretenir. Ce qui nous amène à notre second point !
Rendez votre maison de luxe “low maintenance”
Une maison “low maintenance » est une maison qui nécessite très peu d’entretien. Et de nos jours, c’est ce que les acheteurs souhaitent. Ils ne veulent pas perdre de temps à s’occuper d’un jardin trop fourni ou d’une maison surchargée.
En pratique, il suffit de changer les moquettes et de les remplacer par du parquet ou du carrelage, bien plus facile à nettoyer. Si vous pensez vendre votre maison avec les appareils électroménagers, investissez dans un réfrigérateur “no frost” par exemple qui n’aura pas besoin d’être dégivré etc.
Plus votre maison de luxe aura l’air de s’entretenir toute seule, sans effort, plus elle donnera envie à l’acheteur d’y mettre le prix.
Allégez la décoration intérieure
S’il est conseillé de désencombrer un peu la décoration d’une maison, c’est pour libérer de l’espace. Si une pièce est encombrée d’objets de décoration ou de meubles de toute sorte, c’est très difficile d’apprécier l’espace qu’elle peut offrir. Et bien entendu, les acheteurs aiment les grandes pièces et les vastes espaces.
Pour que des acheteurs aient un coup de cœur sur votre maison et vous en offrent un bon prix, il faut qu’il puisse s’y projeter, s’imaginer vivre dans votre maison. Alors retirez les photos de famille et les dessins sur le réfrigérateur pour rendre la décoration moins personnelle.
Il faut que la décoration soit simple et épurée pour que les visiteurs et les acheteurs puissent imaginer leurs propres meubles et leurs propres photos de famille à la place des vôtres.
Choisissez une palette de couleurs neutres
Choisir des couleurs neutres pour la décoration d’une maison, c’est s’assurer de plaire au plus grand nombre.
Quand vous voulez vendre un bien de prestige, vous voulez que les acheteurs se projettent dans cette maison comme si c’était la leur et c’est beaucoup plus facile à faire quand la décoration est neutre et épurée.
Les couleurs comme le blanc, le blanc cassé, l’écru ou la couleur taupe ont plus de chance de plaire aux acheteurs qu’un mur peint en rouge, en orange ou en marron.
Les couleurs claires comme le blanc permettent aussi d’agrandir l’espace et se marient avec toutes sortes de meubles.
Rénovez la cuisine
La cuisine est une des pièces où nous passons le plus de temps alors c’est normal qu’elle attire l’attention des futurs acheteurs. Pour augmenter la valeur de votre maison, c’est sur cette pièce qu’il faut miser et c’est elle qu’il faut rénover au plus tôt.
Pour séduire les visiteurs, n’hésitez pas à changer les meubles de cuisine, le plan de travail et les appareils électroménagers pour des modèles plus modernes. Si vous le pouvez, ajoutez également un bel îlot central. Avoir de la place pour cuisiner, c’est toujours un atout à mettre en avant.
Mettez l’accent sur les salles de bain
Avec la cuisine, les salles de bain ont une place de choix dans le cœur des acheteurs, surtout quand il s’agit d’une villa de luxe. Ils s’attendent généralement à entrer dans un spa pour vivre des moments de détente ultime.
Si vous avez la possibilité de faire quelques rénovations, vous pouvez remplacer votre baignoire actuelle par une douche à l’italienne, une douche avec un ciel de pluie ou par une baignoire balnéo.
Sinon vous pouvez jouer avec les éléments de décoration pour créer une atmosphère de détente et de relaxation avec des meubles en matière naturelle comme le bois. Les couleurs ont aussi leur importance, vous pouvez miser sur des tons chauds pour une ambiance très cozy et cocooning.
Améliorez les performances énergétiques de votre maison
Les panneaux solaires peuvent augmenter la valeur de votre bien de luxe, car la valeur d’une maison est influencée par la qualité des installations et le bénéfice financier dont pourra profiter le futur acheteur.
Bien sûr, vous pourriez être réticent à l’idée d’installer des panneaux solaires de peur d’entacher l’esthétique de votre maison. Mais n’ayez crainte, les économies d’énergie qui en résulteront sauront convaincre les acheteurs.
Les futurs acquéreurs sont souvent prêts à faire des offres plus généreuses s’ils savent qu’ils pourront faire des économies dans le futur. Alors n’hésitez pas à changer les appareils électroménagers qui resteront dans la maison, pour les remplacer par des modèles de classe énergétique A.
Aménagez les espaces extérieurs
Dans les régions ensoleillées comme la Costa Blanca, les espaces extérieurs sont un indispensable pour les acheteurs. Essayer de rendre votre jardin ou votre terrasse encore plus attrayant en ajoutant des meubles d’extérieur confortable et moderne.
Si vous avez la possibilité de créer une cuisine d’extérieur, c’est encore mieux car sur la Costa Blanca, manger dehors est une vraie habitude de vie. Il faut dire qu’il faut bien trouver un moyen de profiter des 320 jours de soleil par an que nous offre cette belle région.
Pensez à la sécurité
En tant que propriétaire d’une maison de luxe, vous savez à quel point la sécurité peut être une priorité. Les belles demeures font parfois des envieux et peuvent attirer les curieux.
C’est pour cette raison que des caméras de surveillance et un système d’alarme performant peuvent intéresser les acheteurs et être une vraie plus-value pour votre maison.
N’hésitez pas à clôturer la demeure pour assurer aux futurs acquéreurs encore plus d’intimité et de sécurité.
Misez sur la domotique
La technologie fait vendre, c’est un fait bien connu à l’heure d’aujourd’hui. Alors si vous avez ce qu’on appelle une maison connectée, vous avez toutes les chances d’accroître sa valeur sur le marché immobilier.
Les futurs acheteurs aiment la simplicité et quoi de plus simple que de pouvoir contrôler l’ouverture ou la fermeture de ses volets depuis son téléphone, d’aller allumer les lumières ou le chauffage à distance ?
Conclusion
Il y a donc de multiples façons d’augmenter la valeur de sa maison de luxe, que ce soit en installant un système de sécurité, en soignant la façade de votre demeure, en rénovant votre cuisine ou en installant des panneaux solaires.
Vous pouvez utiliser une ou plusieurs de ces stratégies pour rendre votre bien immobilier encore plus attrayant aux yeux des acheteurs.
Ce sont, bien évidemment, des investissements importants mais n’oubliez pas que vous en profiterez sur le long terme.
